昆明首个TOD项目售价公布，1.55万的起价能叫板华润吗？：《西游记动画片全集52集免费观看》

上周六（5月14日），枢纽曜城举行了财富商业论坛暨全球招商启动仪式，同时公布了首开房源价格——优惠后约15500元/平方米，最高不突破20000元/平方米。
  这比项目前期释放的1.8万/平米的价格还是低了。
  枢纽曜城首开房源惠后价格约15500元/平起枢纽曜城首开房源对外释放的价格，很显然受到对面华润润府的影响。
  早期一直主推精装住宅房源的华润中心·润府项目价格一直都在2万上下，去年，受市场大势的影响，华润将部分精装房源改为毛坯房，降低价格出售，虽然正常报价至少1.7万，但一些毛坯特惠房源1.6万左右就能买到，不过房源较少。
  华润润府和枢纽耀城仅一路之隔，竞争难以避免，既然华润的特价房1.6万左右就能买，枢纽曜城的毛坯房肯定不能高于这个价格，而枢纽曜城最贵的房子，也明显低于华润润府。
  同时，枢纽曜城的定价也还要参考二环内其他楼盘的价格，目前一环沿线新房的价格底线在1.5万，二环沿线的价格底线在1.4万左右，枢纽曜城在位置上更靠近二环，但因为是昆明首个TOD项目，交通、商业配套实在强悍，把价格底线拉高到1.5万以上也没啥问题。
  枢纽曜城和华润中心·润府就隔了一条东郊路由于枢纽曜城和华润润府在位置上基本面对面，许多配套都是共享，就连计划明年开业的华润万象城，固然是润府的加分项，但枢纽曜城同样也能享受。
  枢纽曜城引入的购物中心，对华润悦府和润府的居民来说也不过咫尺之遥。
  地铁也是如此，两个项目都算是双地铁盘。
  如果说各自的优势，对华润润府来说，一是板楼，户型上更好一些；二是华润早就引入南开日新小学，目前还不清楚枢纽曜城的配套学校是哪一所。
  三是华润作为央企，开发实力更雄厚。
  对枢纽曜城来说，既然是昆明第一个真正的TOD项目，最大的优势当然是交通了，地铁、公交换乘都极其方便，住宅楼电梯可以直达地铁换乘层，50多路公交车也几乎就在楼下，而且商业和住宅的融合度更高，生活更方便。
  要说短板，一是所有住宅楼都是塔楼；二是开发商虽然也是国企，但经验和名气还是不如华润。
  枢纽曜城TOD规划别看华润润府和枢纽曜城近身比拼，各有优势，定价区间也有重叠，就以为一定会有激烈竞争，其实不然。
  如果从两个项目的定位来说，华润瞄准的客群明显要更高端一些，这从华润润府的户型面积就能看出，润府的户型面积段最小的也要122平米，最大的214平米，4房是主力户型。
  再看枢纽耀城，首开房源最小户型只有84平米，两房设计，最大也才189平米。
  总的来说，华润润府更多瞄准高端改善客群，而枢纽曜城更适合对公共交通条件敏感的普通上班族，更适合刚需人群。
  两者的客群大部分不会重叠，这也就决定了华润润府和枢纽曜城其实是“大路朝天，各走半边”。
  不过，今年来包括华润润府等一环边项目的促销价格，仍然给枢纽曜城在定价上带来许多挑战，因为你总不好定一个比润府还高的价格，这也正是虽然前期放风1.8万起，实际却只有1.55万的原因。
  而这个价格能不能在开盘后迅速被市场接受，取得较好开盘表现，其实能看出昆明人对TOD的接受度到底有多高。
  枢纽曜城算得上是昆明第一个真正的TOD项目，生活极为便利（效果图）此次，作为昆明首个真正的TOD项目，枢纽曜城一上来就将价格压到15500元/平起，也无疑会加剧一环周边这几个楼盘间的竞争。
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